新加坡：严格规范家装市场

　　新加坡政府在住房装修方面有着极为严格的规定。正是规范化的管理使新加坡的家装市场一直健康有序地发展。

　　新加坡是一个人口密度大的国家。由于政府多年来积极推行居者有其屋计划，目前85％的新加坡人都安居在政府建造的高层组屋中。住户如打算把住房装修一番，首先必须获得管理政府组屋的新加坡建屋发展局的批准。住户必须选择一家在建屋发展局注册的合格装修商，然后可通过建屋发展局的网站或该局任何一家分支机构领取家装申请表。另外，一些诸如拆除或增建墙壁之类的重点装修项目则需要建屋发展局建筑质量管理处予以评估。因此，住户需要提交相应的楼面布局图，并将其与家装申请表一起由住户或指定的装修商送交建屋发展局审批。住户在提交上述申请表与楼面布局图时，还需提交其拥有这套住房的正式证明文件。

　　此外，住户还必须根据不同组屋所在的市政委员会的要求，缴纳一定数额的装修垃圾处理费。如果所在市政委员会要求装修商缴纳一笔押金，装修商也必须照办。

　　获得装修许可证后，住户必须将家装告示贴在住房外，在整个装修工作结束之前不得取下。装修的时间也有严格规定。一般新房的装修期限为4个月，从获得装修许可证之日算起；旧房的装修期限只有一个月。装修时间被严格限定在上午8时至下午6时。像拆墙、贴地砖、地板打磨抛光或使用电钻等高噪音的工作只能在星期一至星期五的上午9时至下午5时进行。在星期六、星期日及其他公共假日，装修商不能从事产生噪音的装修工作。

　　建屋发展局认为，那些材料重量过大，可能危及建筑物结构完整性与安全，会破坏建筑物的外观或对公共安全造成威胁，会对公共场所造成火患，以及违反租赁协议及其相关法规的装修都不能进行。建屋发展局在这方面的规定十分详细，像不能拆除或破坏承重墙、支柱，地板每平方米使用的板材重量不能超过150公斤，地板增加的高度不能超过50毫米和不能改变外窗的整体高度等等。住户若要进行煤气或电路方面的改动，事先一定要获得相关部门的批准。若住户违反上述规定，建屋发展局则会视其为非法装修，勒令其限期恢复原状。严重者则会被收回装修许可证。

　　对于装修商，新加坡也有严格的要求与规定。注册的装修商必须向建屋发展局缴纳一笔5000新元（1美元约合1．68新元）或10000新元的押金，以便建屋发展局对装修商在装修中可能发生的违规行为进行处罚。装修工程结束后，建屋发展局将剩余款项（不计息）如数归还。

　　在对装修商的处罚方面，建屋发展局的规定也很明确。如装修商首次违反相关规定，诸如未经批准就从事砌墙或铺地板等工作时，建屋发展局将对其处以1000至2000新元的罚款。“重犯”则将被处以2000到8000新元的罚款及1至4年不许从事装修工作的处罚。对于那些首次违反重要规定——如拆除承重墙等——的装修商，建屋发展局将对其处以3000至10000新元的罚款及3至6年禁止从事装修工作的处罚。而针对那些多次严重违反重大规定的装修商的禁令则可能是无限期的。