建材涨价建筑商消化 房价影响不大

　　　　对北京的高楼大厦来说，房地产建材主要就是钢材、水泥、砂石等。就平均水平而言，钢材占建材总成本的一半左右，水泥占近三分之一，而且，高标号水泥在其中又占了绝大部分。因此，钢材、高标号水泥等价格的上涨，对房地产业建筑成本的上升影响颇大。

　　建安成本上升20%

　　张民耕表示，去年一年来北京市建材价格的上涨连同建筑工人工资的上涨，已经导致开发商付出的建安成本比原先上升了15%—20%。

　　“阳光100”总裁易小迪也认为，其在北京以外的项目，目前已经因为建材成本的上涨导致建筑成本上升了50元—80元/平方米，而北京的涨幅比这个数字更高。

　　对房价影响不大

　　建材成本的上升，是不是会导致房价的上涨？易小迪认为可能性并不大。他说，从开发商的角度来讲，目前最大的成本还是土地和各种税费，建材价格上涨导致的建安成本上升不会对房价走高起到多大作用。

　　北京市建设工程造价管理处的有关负责人则分析说，按房地产业的行规，开发商与建筑商签订的是“包工包料”长期合同，合同期间建材价格的涨落全部由建筑商消化，而一般来讲，这种涨落都在建筑商的利润范围之内，因此很少有开发商会因建材涨价而直接付出更多的成本，所以，对开发商而言，建安成本不会变动，房价也不会涨。

　　2004年放量受限

　　据了解，因为主要建材的价格上涨，国内其他城市已经出现了一些在建、拟建的商品房项目出现停工或半停工，施工单位与开发商另行协商合作的现象。

　　张民耕表示，建材价格如果上涨过度，导致停工或半停工是必然的。就北京而言，可以预见的情况是，2004年的供应量会减少，开发量也会减少。

　　易小迪称，建筑商在建材价格上涨的情况下首先考虑的是会不会亏本。在北京之外，建材价格上涨导致工期拖延是普遍现象，而在北京这样的情况也已经出现。

　　但是北京市水泥工业协会的一位负责人却并不如此认为。他指出，尽管北京几大类建材价格上升很快，但建筑商的利润空间还是很大。因此，建材价格的涨落对建筑商而言，只是赚多赚少的问题。在这种情况下，绝大部分建筑商不会停工或半停工，所以总体来看，2004年北京楼盘的供应量和开发量绝对不会因建材涨价而减少。

　　建筑业内力需提升

　　尽管对此次建材涨价是否会引发房地产业的局部“洗牌”尚有争论，但一致的观点是：这次尚未结束的“价格事件”将成为建筑商“提升内力”的最好契机。因为，对于建筑商而言，利润的合理回归或许能够成为其提升经营效率的外在压力。

　　建筑商“包工包料”从开发商手中拿到项目之后，在建设过程中，他不仅赚“工费”，而且赚了大量的“料费”。一位水泥建材业的业内人士举例，在建筑商与开发商签订“包工包料”合同中，依照的是北京市建设工程造价管理处定的行业指导价格。而北京太行前景水泥厂生产的“P.O.4.25”水泥出厂价是275元/吨，行业指导价却高达360元/吨（散装）和380元/吨（袋装），由此可见目前建筑商的利润有多高。

　　因此，此次建材涨价将削弱建筑商来自“料费”利润。尽管如此，有专家称，这并不意味着他们的总体利润必然下降，如果建筑商能够提升内部管理效率，那部分“损失”还是可以补回来的。因此，降低非管理性利润，也是整个建筑行业健康发展的基础。